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開業までの道のり【店舗】

店舗を探すのは本当に大変ですね


昨日は成城学園前駅と登戸、向ヶ丘遊園駅周辺をフィールドワークしてきました。







最近、駅前フィールドワークが趣味になり始めています

さて、印象に残ったのは成城学園前駅。成城学園前の駅前を一通り周り、試しに不動産屋に入りテナント情報をもらいました。


成城学園前は事前情報でテナントを調べていきましたが特にいいものがなかったので、だいたい予想はしていましたが、不動産屋に相談しても同じ結果でした。


しかし、他の地域と少し違うところがあったのです


それは、駅の規模と商圏の広さにしては物件の貸主が金額に強気の設定をしているところでした

3つほど見せてもらったのですが、内2つはなかなかバラエティーに富んだ内容でした。


一つ目をの物件は、空中階である三階で10万弱、エレベーターなし物件が最安。まあ、こんなものかと
思っていたのですが、下の方に小さく書いている特記事項を見ると、【ただし最初の4が月のみ】とありました。

こんな条件聞いたことがありません。そしてそれ以降は16万に金額がアップになります。


そしてもう一つ、【2年間の定期借家】

定期借家というのは更新が出来ない物件です


もう、この時点で誰がターゲットなのか
わからないとんでも物件です。この物件を進めてくる不動産屋の性能ももはやぶっ壊れているといっていいでしょう


しかも、鍼灸整骨院を出したいと言っているのに、そこの二階には整骨院が出ています。

もし仮にその物件に出した場合、私の治療院に一体何人が来てくれるのでしょう^^;

絶対に二階の整骨院にはいると思います。

もはや、コントです。


成城学園前恐ろしや


そしてもう一つ印象に残る物件がありました。


そこは二階の路面店舗、歯医者が出るので空く物件ということでした。

さて、家賃はというと30万弱。

まあ、広さもそこそこでこのグレードならまあ100歩譲っていいのですが、ここでも特記事項


※看板を設置する場合は別途30万弱(金額は忘れました)の支払いと月々15000円の利用料あり


テナント全体に店舗の名前でも書かせてくれるのでしょうか


看板設置でどれだけとるんだと不動産屋に言ってしまいました


成城学園前は不動産屋も説明はしていましたが、家主があまり貸し出しをしたがらないかかなり強気な設定が多いそうです。


なので土地関係者か身内の人間がテナントを用意して店を出していることが割と多いとのことでした。


高級住宅街なのでできるだけ余所者は入って来てほしくないと言うのが物件を見ているだけでわかります。


不動産屋曰く、あまり商売に適している場所ではないので別の駅がいいのではないかとアドバイスをくれました

物件周りをしているといろいろと発見があり面白いものです

腰痛治療は三華堂
2016.01.07 Thursday 11:56 | comments(0) | trackbacks(0) | 
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